Estudio en curso · actualizado: noviembre de 2026
Mismo total, otra casa por dentro
Ejercicio de NEXO sobre la vivienda de referencia de 130 m² del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba.
El modelo como modelo de costos
Un modelo con información es una base de datos con forma de edificio: cada muro, cada losa y cada caño tiene su cantidad, y esa cantidad se puede atar a cómo se construye y a cuánto cuesta. Quisimos probarlo en una pieza chica: la vivienda de referencia del Colegio.
Abrimos el número
El Colegio publica cada mes el costo de referencia de esta casa, renglón por renglón. Es un presupuesto bien armado y es nuestro punto de partida. Lo abrimos ítem por ítem y le asignamos a cada uno su análisis de costo:
- ●Dos versiones de la misma casa: la referencia del Colegio y nuestro presupuesto.
- ●Cada elemento del modelo lleva su cantidad y el código de su análisis de costo.
- ●Explicamos cada rubro que se aparta más de 10 %.
Mismo total, otra casa por dentro
El total queda a 4,5 % de la referencia: $ 199,1 M contra $ 190,1 M. Por dentro, en cambio, hay rubros hasta 75 % arriba y otros hasta 67 % abajo.
Dos ejemplos:
- ●Fundaciones, +75 %. El modelo suma trabajos como sacar la tierra y fundar los tabiques. El rubro pasa de $ 10,8 M a $ 17,8 M.
- ●Pisos, −53 %. Nuestro análisis cuenta menos horas de colocación por metro cuadrado.
El parámetro equivocado
El presupuesto es la referencia contra la que se va a comparar la obra. Afinarlo más tiene un techo: el resultado no es más preciso que su dato menos preciso. Es como una encuesta que da 42,37 % con un margen de error de tres puntos: los decimales no agregan nada. En una obra, ese dato es cuánto rinde cada recurso cuando la obra arranca.
La casa en el tiempo
Así se ve lo previsto puesto en el tiempo. Los desvíos aparecen cuando la obra arranca.
Qué te sirve
El presupuesto del Colegio está bien armado. Lo abrimos ítem por ítem y le asignamos su análisis de costo: así sabemos de dónde sale cada peso. Con esa base, cuando la obra arranca, el desvío se mide sobre lo hecho: lo previsto del trabajo realizado contra lo que realmente costó. Y se abre en dos: compras responde por los precios; la jefatura de obra, por las cantidades.
Es lo que estamos estudiando ahora. Esta página se actualiza a medida que avanzamos.
¿Cómo separan hoy precio y cantidad cuando una obra se desvía?
Valores referenciales. Costo directo, con los globales que incluye la referencia del Colegio. Precios del Colegio y UOCRA de septiembre de 2026; algunos insumos no publicados por el Colegio, a precios de octubre de 2026.